Top SCPI à considérer pour faire croître votre patrimoine
Si vous cherchez à diversifier votre portefeuille d’investissements et à générer des revenus réguliers, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont une option très attractive. Pour en savoir plus sur comment investir dans les meilleures SCPI et booster votre patrimoine, vous pouvez consulter ce guide détaillé : Investissez dans les meilleures SCPI et boostez votre patrimoine.
Qu’est-ce qu’une SCPI et pourquoi investir ?
Les SCPI, souvent surnommées “pierre-papier”, permettent d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion directe. En achetant des parts, les investisseurs deviennent associés d’une société qui acquiert et gère un portefeuille immobilier diversifié, incluant des bureaux, des commerces, des résidentiels, et des infrastructures spécialisées3.
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Avantages principaux des SCPI
- Accessibilité : Une SCPI permet d’investir dans l’immobilier avec des montants bien inférieurs à l’achat d’un bien en direct.
- Diversification : Le portefeuille est souvent réparti sur plusieurs secteurs et zones géographiques, réduisant les risques.
- Revenus réguliers : Les loyers perçus sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes, assurant un flux constant de revenus.
- Gestion déléguée : Pas besoin de gérer les locataires, les travaux ou les vacances locatives, la gestion est confiée à des professionnels.
Les différents types de SCPI
SCPI de rendement
Les SCPI de rendement sont les plus populaires car elles visent à générer des revenus réguliers. Elles investissent dans des actifs diversifiés comme des bureaux, commerces ou entrepôts. En 2025, le taux de distribution moyen des SCPI de rendement se situe entre 4,5 % et 5,5 %1.
Exemples de SCPI de rendement performantes
| Nom de la SCPI | Type | Taux de Distribution 2023 | Objectif de Rendement 2024 | Capitalisation (M€) | Particularités |
|---|---|---|---|---|---|
| CORUM Origin | Rendement | 6,06% | 6% | 3 163 | Diversification européenne, actifs variés |
| Remake Live | Rendement | 7,79% | 7% | 583 | Rendements attractifs, stratégie sur des actifs diversifiés |
| Iroko Zen | Rendement | NC | 7% | 72 | Sans frais d’entrée, diversification sectorielle |
SCPI fiscales
Les SCPI fiscales sont adaptées aux investisseurs fortement fiscalisés. En investissant dans des biens éligibles à des dispositifs fiscaux (Pinel, Malraux), elles permettent de réduire son imposition. Cependant, leur rendement est souvent inférieur à celui des SCPI de rendement3.
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SCPI de plus-value
Les SCPI de plus-value privilégient l’achat d’actifs sous-évalués pour générer des plus-values à la revente. Leur objectif n’est pas de verser des dividendes réguliers, mais de valoriser le capital des investisseurs sur une durée plus longue.
Critères à surveiller en 2025
Performance financière
Le taux de distribution sur valeur de marché est l’indicateur clé pour évaluer la rentabilité. En 2025, il est recommandé de privilégier les SCPI ayant maintenu des rendements constants malgré les fluctuations du marché3.
Diversification géographique et sectorielle
Une SCPI investissant à la fois en France et en Europe, ou diversifiée sur des secteurs porteurs comme la santé, réduit les risques liés à une dépendance sectorielle ou géographique.
Stratégies innovantes
Les SCPI ISR (Investissement Socialement Responsable) gagnent en popularité. Elles allient performance et impact positif en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG)3.
Frais de souscription et de gestion
Certaines SCPI, comme Iroko Zen, proposent des frais réduits ou inexistants à l’entrée. Cela peut être un critère décisif pour maximiser la rentabilité nette.
Nouvelles tendances et thèmes émergents en 2025
SCPI et transition énergétique
En 2025, les SCPI intègrent de plus en plus des critères de durabilité et d’efficacité énergétique. Les investissements dans des bâtiments certifiés HQE (Haute Qualité Environnementale) ou BREEAM deviennent une priorité, attirant les investisseurs soucieux de l’impact écologique1.
SCPI thématiques
Les SCPI thématiques, comme celles dédiées au Life Science ou à la logistique, devraient continuer de croître. Ces secteurs répondent à des besoins fondamentaux et bénéficient de tendances de fond, comme le vieillissement de la population ou l’essor de l’e-commerce3.
Exemples concrets de SCPI performantes
CORUM Origin
La SCPI CORUM Origin est principalement investie dans des locaux d’activités, immeubles de bureaux et murs de magasins partout en France. Elle se distingue par sa diversification européenne et ses actifs variés, offrant un taux de distribution de 6,06% en 20233.
Remake Live
La SCPI Remake Live est connue pour ses rendements attractifs, avec un taux de distribution de 7,79% en 2023. Elle investit dans des actifs diversifiés, ce qui la rend particulièrement résiliente face aux fluctuations du marché3.
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
La SCPI PATRIMMO CROISSANCE IMPACT est une SCPI à capital variable composée de 64 immeubles, principalement d’habitations en région parisienne. Elle offre une gestion déléguée et une capitalisation importante, avec un capital de 205 millions d’euros2.
Conseils pratiques pour choisir la meilleure SCPI
Évaluer la performance financière
Avant d’investir, il est crucial d’évaluer la performance financière de la SCPI. Regardez le taux de distribution historique et assurez-vous que la SCPI a maintenu des rendements constants malgré les fluctuations du marché.
Vérifier la diversification
Une diversification géographique et sectorielle est essentielle pour réduire les risques. Optez pour des SCPI investissant à la fois en France et en Europe, et diversifiées sur plusieurs secteurs.
Considérer les frais
Les frais de souscription et de gestion peuvent impacter significativement votre rentabilité nette. Choisissez des SCPI avec des frais réduits ou inexistants à l’entrée.
Intégrer les critères ESG
Les SCPI ISR sont de plus en plus populaires. Elles offrent une performance alliée à un impact positif sur l’environnement et la société.
Tableau comparatif des SCPI à considérer en 2025
| Nom de la SCPI | Type | Taux de Distribution 2023 | Objectif de Rendement 2024 | Capitalisation (M€) | Particularités |
|---|---|---|---|---|---|
| CORUM Origin | Rendement | 6,06% | 6% | 3 163 | Diversification européenne, actifs variés |
| Remake Live | Rendement | 7,79% | 7% | 583 | Rendements attractifs, stratégie sur des actifs diversifiés |
| Iroko Zen | Rendement | NC | 7% | 72 | Sans frais d’entrée, diversification sectorielle |
| PATRIMMO CROISSANCE IMPACT | Résidentiel | NC | NC | 205 | Capital variable, gestion déléguée, habitations en région parisienne |
Investir dans les SCPI en 2025 peut être une stratégie très rentable pour faire croître votre patrimoine, surtout si vous choisissez les bonnes. En considérant les critères de performance, la diversification, les frais, et les stratégies innovantes, vous pouvez maximiser vos chances de réussite.
Comme le souligne Jonathan Dhiver, « En 2025, les SCPI continuent de séduire les épargnants en quête de diversification et de revenus réguliers. Malgré un contexte économique incertain, leur capacité à offrir une rentabilité stable et un accès simplifié à l’immobilier en fait un placement incontournable. »3
En fin de compte, l’investissement dans les SCPI nécessite une bonne compréhension de leur fonctionnement et une stratégie adaptée à vos objectifs. En suivant ces conseils et en choisissant les SCPI les plus performantes, vous pouvez assurer une croissance durable et stable de votre patrimoine.
